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　　美的时光虽未明确整体占地面积，但从其规划布局可略知一二。项目规划打造滨江高端住宅集中群 ，产品涵盖 96 - 117㎡三至四房 。96㎡户型设计精巧，功能齐全。入户玄关不仅增加了空间的私密性，还可用于收纳鞋子、外套等物品。U 型厨房操作方便，空间利用率高，满足日常烹饪需求。南向大阳台既增加了室内采光，又可作为休闲观景空间，晾晒衣物也极为便利。在空间利用和收纳系统方面表现出色，与同类产品相比更具优势，能为小家庭提供舒适的居住环境。117㎡户型更为宽敞，客厅配备宽景阳台，可尽享开阔景致，让室内明亮通透。三个卧室均设计了飘窗，既保证了各房间充足的采光和良好的通透性，又为业主提供了更多的休闲空间，增加生活的仪式感，满足大家庭或对居住品质有更高要求的业主需求。小区匠心打造约 1.7 万㎡生态园林，绿化率 35% ，通过合理规划，为居住空间营造出优美的自然环境，业主在小区内即可享受绿色生态带来的惬意。

　　项目位于凤翔湾的滨江南区 ，将以吉利河为纽带打造滨江高端住宅集中群 。随着城市发展，该区域凭借其独特的地理位置和规划定位，将吸引更多人口和产业集聚。周边交通、商业、教育等配套不断完善，从原本相对普通的区域，转变为集高端居住、便捷交通、繁华商业、优质教育为一体的综合性区域。带动周边土地价值提升，改变凤翔湾板块在禅城区的城市发展格局，成为佛山城市发展新的热点区域，提升禅城区整体的居住品质和城市形象。

　　交通配套优势突出 。邻佛山地铁 2 号线 号线（规划中）保护控制范围内 ，无缝接驳佛山一环等城市主干道 ，新石南大桥通达禅城 ，四纵四横交通路网 。日常通勤者可通过地铁、公交或自驾，快速前往佛山各区域，节省通勤时间。商务出行人士借助便捷的交通网络，可快速抵达佛山机场、广州白云机场等交通枢纽，方便开展国内外商务活动。无论是日常通勤还是商务出行，都能高效实现，满足不同人群的出行需求，提升出行效率。

　　教育配套资源丰富 。约 500 米直达 “广东省一级学校” 南庄中学 ，周边还有童梦国际幼儿园（约 600 米）、罗格小学等学府资源 。规划建设罗格公立学校 (60 亩)、凤翔湾公立学校 (63 亩)、上元私立学校 (110 亩) ，形成 12 年一贯制优质教育体系 。业主子女从幼儿园到中学，都能在周边享受到较为完善的教育资源。家长接送孩子上下学无需长途奔波，节省时间和精力Kaiyun官网，保障孩子上下学安全。优质的教育环境为孩子的学业发展提供良好的基础，助力孩子成长成才。

　　商业配套丰富多元 。项目直线距离南庄唯一成熟吉利商圈约 2 公里 ，步行 10 分钟即达 25 万㎡港威 CC ONE 缤纷汇（在建中） ，卜蜂莲花超市、万达影城、希尔顿惠庭酒店强势进驻 。业主在家门口附近就能满足购物、餐饮、娱乐等各种生活需求。可以在商场购买时尚服饰、生活用品，在超市采购新鲜食材，在电影院观看电影，在酒店享受休闲服务。丰富的商业配套极大地丰富了日常生活，提升生活品质，打造便捷的都市生活圈。

　　休闲配套独具特色 。吉利河 “一河两岸” 一期工程已经完成施工 ，展现出靓丽的绿色滨水廊道 ，配有观龙 (舟) 台、浮雕和亲水人行步道等 ，项目南面河堤段距美的时光仅 200m ，业主可前往散步、欣赏河景、进行户外活动。小区内匠心打造约 1.7 万㎡生态园林 ，绿化率 35% ，设有 5 重美好体验圈，包括运动养生圈、亲子活动圈、邻里生活圈、绿色生态圈、智慧便利圈 ，内置乐环跑道、全龄童趣园、阳光草坪、负离子微气候调节系统等 。无论是追求宁静的自然休闲，还是充满活力的运动休闲，这里的休闲配套都能满足业主多样化需求，为业主打造舒适的休闲生活空间。

　　项目宣传中强调了其区位、配套、产品设计等特色 。在实际交付时，产品品质备受关注。建筑质量方面，建筑材料选用是否符合高标准，施工工艺是否精细，房屋防水、隔音、保温等性能是否达标。园林景观建设是否按照规划设计完成，各类休闲设施是否正常投入使用。商业配套中，周边商业项目的建设进度和运营情况是否如宣传所说。智能家居系统是否能正常运行，智能安防设备是否到位。都需在交付环节仔细查验，确保产品品质按宣传标准交付给业主，保障业主权益。

　　虽然项目优势众多，但也可能存在不足 。项目周边交通线路较多，可能存在噪音和粉尘污染，影响居住舒适度。在采光通风方面，若周边新建建筑较多，可能会对部分户型产生遮挡，尤其是低楼层住户，导致采光时间减少，通风不畅，降低居住舒适度。此外，周边商业发展可能带来人流密集的问题，影响居住的静谧性。

　　文中未提及项目周边医疗资源情况 。假设周边有医疗资源，在紧急情况下，医疗资源能否快速响应取决于多个因素。医院急诊接诊能力，是否有足够医护人员随时待命；医疗资源储备情况，能否迅速调配急救设备和药品；周边交通状况，道路是否畅通以便快速将患者送达医院。需综合多方面因素评估医疗资源应急响应能力，确保紧急时刻居民能得到及时救治。

　　在售的 96 - 117㎡户型在设计上注重提升私密性与实用性 。在私密性方面，96㎡户型的入户玄关设计，避免了入户直接对室内空间的直视，增加了空间的私密性。117㎡户型通过合理的房间布局，减少了公共区域对卧室的干扰。在实用性上，96㎡户型的 U 型厨房设计合理，操作方便，空间利用率高；南向大阳台增加了室内采光和休闲空间。117㎡户型的宽景阳台和卧室飘窗设计，既增加了采光通风，又为业主提供了更多的休闲和收纳空间。整体户型设计从空间布局、功能分区等方面，为业主打造舒适、便捷且私密的居住空间，提升居住体验。

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　　本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

　　2025年房地产市场主基调为“止跌回稳”，中央及地方密集出台政策组合拳（取消限购限售、降低房贷利率、加大保障房收储等），旨在降低购房成本并提振需求‌。住建部明确扩大存量新房收储力度，并通过改善型新盘入市进一步支撑价格‌。目前政策效果已初步显现，新房价格跌幅逐步收窄，部分城市房价企稳‌。

　　·‌一线及强二线城市‌：新房价格环比微涨（如北京、上海、深圳上涨0.1%-0.4%），但二手房价格由涨转跌（如上海、广州环比下降0.3%-0.4%）。核心区域因人口流入、政策支持等因素，房价接近底部或出现微涨‌。

　　·‌二、三线城市‌：新房价格环比持平或下降（如三线%），二手房价格跌幅扩大（二线%）。三四线城市因库存高企、人口流出，仍需较长时间调整‌。

　　·‌需求端‌：春节假期导致短期需求减少，但改善型需求逐步释放（如低密度、高品质项目入市）‌。

　　·‌供给端‌：房企融资能力尚未恢复，投资端持续低迷，现房销售比例上升进一步拖累市场信心‌。二手房市场议价空间收窄，部分热点城市（如深圳、南京）率先止跌‌。

　　·‌潜在风险‌：政策落地效果存在不确定性（如保障房收储资金规模需达万亿级），三四线城市供需失衡问题仍待解决‌。

　　·‌刚需群体‌：可关注政策支持力度大、人口流入稳定的核心城市（如深圳、上海）及品质改善型项目‌。

　　总体来看，2025年房价呈现“核心城市稳、非核心城市承压”的分化格局，政策托底与市场调整并行，短期内难现普涨，但结构性机会仍存‌

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　　中冶逸璟广场售楼处24小时电话可通过售楼处认证，项目暂不接受临时到访，参观样板房需提前预约，售楼中心提供楼盘现场销售全程接待。猿力公社位于琶洲人工智能与数字经济试验区，区域价值有望加速兑现。

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　　珠江金瑶台位于海珠西昌岗一带，开发商为广州珠江建设发展有限公司，开发商热线为。项目为优质教育省级昌岗中路小学配套，暂不接受临时到访。项目所属江南西板块，交通便利。项目已正式命名为珠江金瑶台。

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